離婚することになり住宅ローンの名義変更をしたいのですが可能でしょうか？ | 東京都町田市 古淵駅【株式会社プロスパーハウス】

【東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県にて住宅ローンの相談をメインに取り扱っております（株）プロスパーハウスです】

 

相談事例
［ご年齢］３２歳
［職業］会社員
［勤続年数］４年
［ご年収］３７０万円
［お借入等］なし

≪相談内容≫

現在離婚に向けて動いている最中ですが、私と子供が現在の住宅にそのまま住み続けることを希望しています。

しかし現在の住宅のローンは主人の名義の為、それを私名義のローンに変更することは可能でしょうか？

 

《弊社提案》

現在のローンの名義変更をご希望とのことですが、住宅ローンの返済をしていくのに十分な収入があれば、住宅ローンの名義を奥様単独の名義に変更して、奥様が住宅ローンの支払いを続けていける可能性はあります。

しかし、判断するのは、現在の住宅ローンの借入先銀行となりますので、そちらにご確認いただいた方が良いかと思います。

仮に名義変更がうまく行った場合、所有権も奥様へ移転登記が必要な為、諸費用が掛かるのと、税金に関しても金額によっては贈与税の対象となる可能性もあるので取引前に専門家へ相談されることをお勧めいたします。

 

もう一つの方法としては、夫婦間で売買し、新たに奥様名義の住宅ローンを組む方法です。

この方法の場合、親族間の売買となりますので、受け付けてくれる銀行が限られるのと、売買価格が必ずしも住宅ローンの残債額と同一にならない為、必要額以上にご主人側へ支払う必要が出てくる可能性があるということです。

この場合は通常の不動産の購入と手続きは変わらないため、贈与等には該当しない為、一般的な購入諸費用がかかる形となります。

 

以上の選択肢で可能な方法を進めていければと思います。

 

◇住宅ローンについてよく分からない方、お悩みやご不安をお持ちの方、諦めている方、まずはご相談ください。

専門知識を持ったスタッフが解決に向けてサポートいたします。