固定金利と変動金利の違いって？ | 東京都町田市 古淵駅【株式会社プロスパーハウス】

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住宅ローンには固定金利と変動金利がありますが、どちらを選べばよいかわからない方も多いかと思います。

金利のタイプには特色があり、ライフプランや家計状況に合ったローン選びが大切です。

金利タイプには、固定金利と変動金利の2種類があります。固定金利は全期間金利が固定されるタイプと、一定期間のみ固定されるタイプに分かれます。

固定金利の中でも全期間固定金利型は、ローン契約時の金利が完済まで変わらない金利タイプです。市場金利が変動しても金利が変わらず、返済額も一定です。

金利上昇リスクがないため、将来的に金利上昇が見込まれる場合には安心なローンです。また、借入と同時に完済までの返済額も確定するので、資金計画が立てやすい点もメリットです。

しかし、一般的には変動金利よりも適用される金利が高めなので、低金利が継続すれば総返済額も多くなります。

変動金利型は半年ごとに金利が見直されるタイプで、市場金利の変動に応じて返済額が増えたり減ったりするローンです。

変動金利型の金利は固定金利型より低く設定されています。現在のように長期にわたって低金利が継続する状況下で、有利な金利タイプです。

しかし、市場金利が上昇すれば、返済額が増える可能性もあります。

固定金利期間選択型は借入当初に決めた一定期間（3年・5年・10年など）中は金利が変わらないローンです。固定金利期間終了後は店頭金利が適用されるなど、金融機関ごとに取扱が異なります。

 

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